A · Gesicherter Stand vom 21.09.2026
Das große Konzept
≈ 1.416 m² Standort
Mehr Abstand, zwei Außendecks, größeres Café und großzügiger Bodywork-Bereich.
Großen Entwurf öffnen ↗Bisherige Flächenstudie ↗social hubPlanung · VariantenvergleichVergleich als PDF ↗
Zwei eigenständige Entwürfe
Gleiche Idee.
Zwei Größen.
Der große Entwurf bleibt erhalten. Die 500-m²-Variante zeigt einen kompakteren Einstieg mit Bewegung, Café und Bodywork am Wasser.
B · Eigenständige Kompaktstudie K3
Das 500-m²-Konzept
500 m² Betriebsfeld
Movement liegt wieder im Zentrum. Café und Bodywork bilden kompakte Seitenflügel; Außendeck, zehn Caféplätze, kleine Lounge und zwei Behandlungsliegen bleiben erhalten.
Kompakten Entwurf öffnen ↗500-m²-Welt betreten ↗Die Größen im Verhältnis
Weniger Standortfläche.
Gezielter geteilter Raum.
Die große Fläche ist das umschreibende Modellrechteck, keine vermessene Parzelle. Die kleine Variante setzt ein vollständig nutzbares 20 × 25 m großes Feld voraus.
Flächen und Betrieb
Was bleibt. Was sich verändert.
| Bereich | A · Groß | B · Kompakt |
|---|---|---|
| Standortfläche | ca. 1.416 m² Modellhülle | 500 m² Betriebsfeld |
| Gebäudegrundflächen | ca. 334,7 m² | 255 m² |
| Indoor-Studio | 176,5 m² brutto / 120 m² Kursfeld | 120 m² brutto / 96 m² Kursfeld |
| Café / Innenplätze | 96 m² brutto / 24 | 55 m² brutto / 10 Café- + 2 Loungeplätze |
| Bodywork | 50,6 m² brutto / 45 m² innen | 35 m² brutto / ca. 30,1 m² innen |
| Behandlungsliegen | 2 nebeneinander | 2 hintereinander |
| Außendecks | 96 m² Calisthenics + 120 m² Kursdeck | 120 m² gemeinsames Deck |
| Nebenräume | 9 m² Lager netto; Sanitär/Technik offen | 45 m² brutto inkl. Eingang, WC, Umkleide, Lager, Technik |
| Cold Plunge | 3 m² im 96-m²-Deck enthalten | Nicht enthalten |
| Dach außen | Festes Dach + verschiebbares Kursdach | Ein festes, seitlich offenes Wetterdach |
| Kursansatz | 24 Matten als Standard im Modell | 16 Matten als Prüfbelegung |
| Betrieb außen | Getrennte Decks für unterschiedliche Angebote | Kurse und freies Training zeitlich abstimmen |
Die Mattenzahlen sind Entwurfsbelegungen, keine genehmigten Kapazitäten. Beim großen Entwurf fehlen noch vollständig zugeordnete Sanitär- und Technikflächen. Die Gebäudesummen vergleichen deshalb nicht denselben Ausbauumfang.
Für die Finanzierung
Weniger Fläche ist kein pauschaler Kostenrabatt.
Investitionsumfang
255 statt ca. 335 m² Gebäudegrundfläche; 120 statt 216 m² Außendecks. In der kleinen Variante entfallen das zweite Deck, das verschiebbare Kursdach und der Cold Plunge.
Fixe Ausstattung
Sanitär, Heizung, Lüftung, Cafétechnik, Planung und Anschlüsse werden auch für einen kleinen Standort benötigt. Diese Positionen sinken nicht proportional zur Grundstücksfläche.
Einnahmen und Betrieb
Zehn Caféplätze plus zwei Loungeplätze statt 24 Caféplätzen und kleinere Kursgruppen begrenzen den gleichzeitigen Betrieb. Zwei Behandlungsliegen bleiben erhalten. Ein belegbarer Wochenplan ist für beide Varianten getrennt zu kalkulieren.
Grundlage für Angebote: Beide Entwürfe getrennt nach Gebäudehülle, Ausbau, Technik, Außenflächen, Ausstattung und laufenden Kosten bepreisen lassen. Kostenansätze und konkrete Angebote sind noch offen.
Flexibel bleiben
Als kompakter Einstieg.
Mit klarer Erweiterungsperspektive.
Einheitliche Holz-, Glas- und Stahlsprache, separat nutzbares Café und modular gedachte Ausstattung verbinden beide Varianten. Ein späteres zweites Deck wäre eine Erweiterung auf zusätzlicher Fläche; der große Entwurf ist keine automatisch passende zweite Bauphase.
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